Центр Арендных Споров – это судебная система, специализирующаяся на разрешении всех арендных споров, возникающих между арендодателями и арендаторами недвижимости, расположенной на территории Дубая.

Вы можете отправить электронное письмо на адрес support@dubailand.gov.ae.

Вы можете позвонить нам по телефону 8004488 или отправить электронное письмо на адрес support@dubailand.gov.ae.

Да, вы можете добавлять новые запросы в иск до того, как зарегистрируете дело для вынесения решения.

Вы можете войти в свой аккаунт на сайте www.dubailand.gov.ae, а затем найти дело.

Нет, вам не нужно посещать Земельный департамент Дубая, чтобы активировать учетную запись. Вы можете сделать это по электронной почте, зарегистрированной вместе с аккаунтом.

Создание учетной записи в системе Центра арендных споров является бесплатным.

If the project has not started and is under cancellation:

Чтобы восстановить пароль в системе Центра Арендных Споров, необходимо посетить страницу «Забыли пароль» и предоставить следующую информацию:
Имя пользователя
Адрес электронной почты
Ответ на секретный вопрос

Это возможно для всех, у кого есть активная учетная запись, или путем создания новой учетной записи в системе Центра Арендных Споров с помощью подтверждающих документов и входа в учетную запись.

Собственники недвижимости
Компании, занимающиеся недвижимостью
Юридические фирмы
Арендаторы
Центры доверительного управления услугами в сфере недвижимости (Ознакомиться со списком можно на сайте)

Вы можете войти в свою учетную запись на сайте www.rdc.gov.ae и выполнить поиск искового требования. В случае, если исковое требование не появляется на панели, вы можете объединить информацию, отправив письмо по адресу csd-rdc@dubailand.gov.ae.

Вы можете позвонить по телефону 8004488 или отправить электронное письмо на адрес support@dubailand.gov.ae.

Вы можете зарегистрировать иск в системе Центра Арендных Споров путем выполнения следующих шагов:
Выберите тип дела
Введите данные договора
Введите данные сторон
Введите требования
Загрузите документы в систему
После завершения электронной проверки сделки вам необходимо будет оплатить сборы

Судебное уведомление о выселении из объекта недвижимости отправляется через действующего в стране нотариуса или заказным письмом.

Оно может быть отправлено в любое время в течение действия договора.

Вопросы выселения и повышения арендной платы не могут быть объединены в одном уведомлении.

Языком, принятым для проведения слушаний, является арабский с возможностью присутствия переводчика.

Да судебный иск может быть подан.

Можно вернуть только половину сбора за судебный иск о споре (примирении)

Это зависит от соглашения, заключенного между ними, а также от того, что предусмотрено договором.

Сборы могут быть оплачены или внесены в электронном виде на портале («Оплата сборов и депозитов») с помощью дебетовой/кредитной карты, Noqodi, Emirates Islamic Bank (Исламский банк Эмиратов) или Al-Ansari Exchange (биржа Al-Ansari).

Да, они проходят через ходатайство «Предложение или Депозит» при условии одобрения со стороны судьи.

Приведение в исполнение судебного решения через 15 дней после его вынесения в случае, если не была подана апелляция. Если ответчик не явился ни на одно из слушаний, о решении суда сообщается посредством новейших технических средств.

Те же пошлины, что и при рассмотрении иска в первой инстанции.

Да, они попадают под юрисдикцию Центра Арендных Споров (RDC).

Через веб-сайт, войдя в свою учетную запись путем ввода имени пользователя и пароля.

Пользователь может удалить данные стороны, когда статус иска находится в стадии изменения.

Клиент должен сначала определить истца и ответчика (лично), затем сохранить данные, указать представителя и выбрать нужную сторону.

2,5% от годовой арендной платы за проверку судебным приставом Центра Арендных Споров (RDC).

Если он не будет оплачен в течение 72 часов.

Да, вы можете подать иск по поводу рекламных щитов, если они являются недвижимым имуществом.

Да, Центры доверительного управления имуществом.

Первоначально клиенты должны заплатить 20 дирхамов ОАЭ, а после утверждения судьей они должны заплатить 2,5% от стоимости аренды вплоть до максимальной суммы в 3 000 дирхамов ОАЭ.

Клиенты могут общаться по электронной почте или по телефонам, указанным в электронном виде в соответствующих исполнительных листах по обеспечению иска.

Ответчик по исполнительному производству должен сначала внести чек на счет Центра Арендных Споров (RDC) в Emirates Islamic Bank (Исламский банк Эмиратов), а затем отправить копию квитанции об оплате судебному приставу-исполнителю, указанному в электронном исполнительном листе по обеспечению иска.

Да, во-первых, подается ходатайство об уплате очередных взносов при рассрочке. Во-вторых, после одобрения платеж назначается в соответствии с решением судьи после уплаты процента от суммы задолженности.

Сборы могут быть оплачены или внесены в электронном виде на портале («Оплата сборов и депозитов») с помощью дебетовой/кредитной карты, Noqodi, Emirates Islamic Bank (Исламский банк Эмиратов) или Al-Ansari Exchange (биржа Al-Ansari).

Письмо-обязательство от обеих сторон о финансовых обязательствах, ксерокопия паспорта гарантирующей стороны/поручителя, выписка с банковского счета и справка о заработной плате.

Bойдите на сайт через свои учетные данные или введите номер судебного иска на странице «Судебные решения» на сайте.

Это запрос информации об аренде на арендатора или арендодателя через их идентификационные номера удостоверения личности Эмиратов (Emirates ID) с согласия лица, запрашивающего о данных, имеющихся на сайте и в приложении Dubai REST.

Да, вы можете добавлять новые запросы в судебный иск до того, как он будет зарезервирован для вынесения решения.

Чтобы восстановить пароль в системе Ejari, необходимо посетить страницу «забыли пароль» и выполнить указанные там действия.

Вы можете просмотреть страницу «Справка» (руководство по использованию системы Ejari) на главной странице системы Ejari.

Нет, сначала договор управления должен быть одобрен аудиторами по вопросам аренды, прежде чем будет подготовлен договор Ejari.

После регистрации договора Ejari в системе Ejari и проверки предоставленных данных, договор Ejari будет активирован для его печати и подписания.

Нет, подать заявление на одобрение аренды недвижимости можно через систему Ejari, и заявление будет утверждено или отклонено аудиторами по вопросам аренды.

Нет, недвижимость должна быть зарегистрирована и одобрена для сдачи в аренду аудиторами по вопросам аренды.

Создание учетной записи пользователя в системе Ejari является бесплатным.

Все договора в системе Ejari существуют в формате PDF.

Собственники, компании по операциям с недвижимостью, представители собственников или холдинговые компании. В качестве альтернативы, через центры доверительного управления услугами в сфере недвижимости и в присутствии одной из сторон-владельцев, собственник или арендатор, либо лицо, действующее от их имени по официальной доверенности, может зарегистрировать через них договоры Ejari.

Ejari представляет собой систему регистрации договоров аренды.

Существует унифицированный договор Ejari, включающий все данные, необходимые для регистрации, а также образцы положений и возможность добавления особых условий. Копию унифицированного договора можно получить на сайте Ejari.

Это можно сделать, посетив веб-сайт Земельного департамента Дубая www.dubailand.gov.ae, нажав на «Электронные услуги», выбрав калькулятор увеличения арендной платы, а затем введя данные контракта Ejari, чтобы узнать процент увеличения стоимости аренды.

Индекс арендной платы является ориентировочным и не является обязательным при заключении нового договора аренды. Он считается обязательным, когда договаривающиеся стороны находятся в конфликте по поводу определения ставок повышения арендной платы при продлении договоров.

После регистрации в системе Trakheesi, компания, занимающиеся операциями с недвижимым имуществом, осуществляет следующие виды деятельности: Услуги по надзору за недвижимостью.
Услуги по аренде недвижимости, находящейся в частной собственности.
Услуги по аренде и управлению недвижимостью третьих лиц.
Вы получите электронное письмо, содержащее имя пользователя и пароль в системе Ejari. Механизм связывания систем Trakheesi и Ejari по видам деятельности .

Пользователи, зарегистрированные в системе Ejari.
Центры доверительного управления услугами в сфере недвижимости.
Интеллектуальное приложение (Dubai REST).

Приложение Dubai REST помогает арендаторам и арендодателям подавать запросы на управление Ejari, включая регистрацию, продление и аннулирование. Приложение можно загрузить из App Store или Google Play, выполнив поиск Dubai REST на устройствах iOS или Android. При запуске приложения появится список предпочтительных услуг, и пользователи смогут указать свой вид деятельности, будь то собственники, арендаторы, одна из компаний, работающих в сфере оценки, брокерские конторы и т.д. Доступ к приложению можно получить либо по номеру удостоверения личности Эмиратов, либо по документу на право собственности, либо по номеру телефона, либо даже по разрешению Эмиратов. Если вы ранее не регистрировались в системе, вам будет предложено выбрать способ входа в систему, после чего на ваш мобильный телефон будет отправлен ОП (одноразовый пароль) для подтверждения вашей личности. После его получения пользователю будет предложено ввести пароль для завершения запрашиваемой операции.

Все эти необходимые операции могут быть выполнены через приложение Dubai REST. Чтобы легко получить доступ к данным услугам, необходимо загрузить приложение из App Store или Google Play, выполнив поиск Dubai REST на устройствах iOS или Android. Приложение позволяет арендаторам и арендодателям подавать запросы на управление договорами Ejari, включая регистрацию, продление и аннулирование договоров. Процесс ввода идентификатора или номера мобильного телефона должен быть завершен для получения проверочного номера через текстовое сообщение для выполнения необходимых услуг, независимо от того, является ли пользователь собственником или арендатором.

Собственники должны обновить свои данные и войти в приложение для управления своей недвижимостью. Собственники также должны использовать систему Ejari (https://ejari.gov.ae/) для регистрации и управления своими договорами Ejari по приведенной ниже ссылке для регистрации: https://ejari.gov.ae/RegistrationForms/OwnerRegistrationRequest.aspx

The Dubai REST app helps tenants and landlords submit Ejari management requests, including registration, renewals, and cancellations.

Если собственник не находится в ОАЭ, он может назначить представителя управляющей компании для заключения договора от своего имени. Собственник также может прибегнуть к помощи приложения Dubai REST, при условии, что контактная информация, зарегистрированная в системе Земельного департамента Дубая (DLD), является правильной и актуальной.

Арендодателю запрещено отключать услуги от объекта недвижимости или вмешиваться в дела арендатора любым способом, который помешает ему пользоваться объектом недвижимости. В этом случае арендатор имеет право подать заявление в полицейский участок, в чьей юрисдикции находится объект недвижимости, с требованием устранить препятствие или предоставить доказательство подобного его состояния. Арендатор также может обратиться в Центр Арендных Споров, чтобы подать иск, подкрепленный официальными отчетами, подтверждающими последствия воздействия, для получения компенсации за возможный ущерб.
Законодательные органы позволяют арендодателю потребовать от центра вынесения решения о выселении арендатора из недвижимости, если он хочет использовать ее для себя или для родственника первой степени родства. Вынесение решения не может состояться без соблюдения следующих требований: – Уведомление о выселении должно быть направлено арендатору с указанием причины через нотариуса или заказным письмом и с указанием требуемой даты выселения, при условии, что между уведомлением и требуемой датой выселения прошло не менее 12 месяцев. – Арендодатель должен доказать, что у него нет подходящей альтернативы, и что подходящая альтернатива не означает, что у него нет другой недвижимости, но даже если она есть, только та недвижимость, которую необходимо освободить, подходит для намеченной цели.
Условие продажи Законодательные органы разрешают арендодателям обращаться в центр с просьбой вынести решение о выселении арендатора из недвижимости, если они хотят ее продать, при соблюдении следующих условий: – Арендатору направляется уведомление о выселении с указанием данной причины, через нотариуса или заказным письмом, с указанием даты требуемого выселения, при условии, что между уведомлением и требуемой датой выселения прошло не менее 12 месяцев. – Для того чтобы доказать, что продажа является серьезной и что у арендодателя нет подходящей альтернативы, учитывая, что подходящая альтернатива не означает, что у него нет другой недвижимости, и что даже если у него есть другая недвижимость, недвижимость, которую необходимо освободить, подходит только для той цели, для которой ее требуется использовать.
Случай сноса
Если арендодатель (лицо, сдающее что-либо в аренду) хочет снести свою собственность, чтобы построить ее заново, по закону он имеет право попросить арендатора освободить предоставленную собственность при условии, что: Необходимые лицензии были получены от компетентных органов. Арендатор уведомлен нотариусом или заказным письмом за 12 месяцев до даты выселения.

Законодательные органы позволяют арендодателю обратиться в центр с просьбой вынести решение о выселении арендатора из квартиры, если он не обязуется платить арендную плату, при соблюдении следующих условий: – Арендатору направляется уведомление с просьбой оплатить арендную плату или пособие на случай выселения, через нотариуса или заказным письмом, со сроком оплаты не менее 30 дней. – Арендатор должен просрочить оплату.

В случае, если одна из сторон договора Ejari желает изменить какие-либо условия или пересмотреть размер арендной платы, будь то ее увеличение или уменьшение, она должна уведомить об этом другую сторону не менее чем за 90 дней до истечения срока действия договора, если обе стороны не договорятся об ином. Если они не достигли соглашения в этом отношении, комитет устанавливает размер арендной платы, принимая во внимание критерии определения процентного увеличения арендной платы, установленные органом по регулированию сектора недвижимости (RERA), общую экономическую ситуацию в эмирате, состояние недвижимости и арендную плату, преобладающую на аналогичном рынке недвижимости в том же районе, и то, что предусмотрено в любом законодательстве эмирата в отношении арендной платы за недвижимость, а также любые другие факторы по усмотрению комитета.

В соответствии с общим принципом арендатор обязан уплачивать сборы и налоги, причитающиеся за пользование имуществом и за его субаренду, после того, как арендодатель разрешил бы им это делать, и данная обязанность выполняется арендатором, принимая во внимание, что сборы и налоги являются вспомогательными по отношению к арендной плате. Постановление и его невыполнение влечет за собой те же последствия, что и неуплата арендной платы, позволяя арендодателю требовать ее уплаты и выселения из имущества за неуплату, даже если допустимо договориться об освобождении арендатора от нее или от ее суммы.

При аренде жилья арендодатель попросит вас предоставить страховку, чтобы убедиться в состоянии арендуемого помещения и отсутствии повреждений, которые необходимо устранить. В случае повреждения ремонт покрывается из стоимости уплаченной страховки, а если стоимость ремонта превышает стоимость страховки, то арендатор обязан оплатить излишек, независимо от того, был ли ущерб нанесен намеренно или по ошибке. Например, если вы забыли ключ и дверь была сломана, или ваши дети играли с мячом, в результате чего было разбито окно, то вы обязаны устранить эти повреждения. Однако если незначительные повреждения возникают в результате обычного ежедневного использования, например, царапины на керамической плитке или стенах в результате изменения положения мебели, вы не обязаны их устранять. В этом случае вы имеете право вернуть стоимость обеспечительного депозита, поэтому при сдаче арендованного жилья необходимо позаботиться о том, чтобы удостоверить его состояние в присутствии как вас, так и арендодателя.

Законодательный орган в статье (7) Закона № (26) от 2007 года с поправками, внесенными Законом (33) от 2008 года, регулирующим отношения между арендодателями и арендаторами в Дубае, установил, что если договор Ejari является действительным, он не может быть расторгнут в течение срока его действия по одностороннему волеизъявлению арендодателя или арендатора, если не было выполнено одно из следующих условий: – Консенсус (единодушное согласие): Означает согласие двух сторон и то, что воля сторон договора Ejari направлена на его аннулирование. – Положения настоящего закона: Это означает наличие одного из случаев выселения, упомянутых исключительно в Законе об аренде.

В соответствии со статьей (18) Закона № (26) от 2007 года, регулирующего отношения между арендодателями и арендаторами в Дубае, с поправками, внесенными Законом № (33) от 2008 года: Во-первых: согласно статье (18) указанного закона, отделочные работы, проводимые арендатором, входят в число вопросов, которые арендодатель должен согласовать, но данное обязательство, которое ложится на арендодателя, регулируется двумя условиями: Данные работы не оказывают влияния на конструктивную прочность. Просьба арендатора о получении разрешения на проведение отделочных работ основывается на документах, выданных официальными органами, которые свидетельствуют об этих разрешениях. Во-вторых: допустимо ли арендатору при выселении убрать установленные им декоративные элементы или потребовать возмещения их стоимости: Основной принцип заключается в том, что арендатор не имеет права при выселении и передаче жилья удалять декоративные элементы, которые он установил. Что касается исключения: если между ними была достигнута договоренность о том, что при выселении арендатор может снять возведенные им декоративные элементы или потребовать возмещения их стоимости, то в этом случае применяется соглашение, что следует из статьи (23) того же закона, которая гласит: «Если обе стороны не договорились об ином».

Субаренда: первоначальный арендатор повторно сдает объект недвижимости в аренду третьему лицу, и законодательный орган приводит различие между двумя случаями: Первый: Если процесс повторной сдачи недвижимости в аренду происходит с согласия арендодателя или нет, в этом случае, если первоначальный арендатор нарушает условия своего договора и выполняются условия его выселения, то такое выселение не применяется, и субарендатор продолжает занимать недвижимость до окончания срока действия своего договора, и на основании мер контроля, содержащихся в статье № (8, 30 Закона № (26) от 2007 года, регулирующего отношения между арендодателями и арендаторами в Дубае, в редакции Закона № 33 от 2008 года. В отсутствие достижения согласия на субаренду выселение распространяется на первоначального арендатора и субарендатора.

Арбитраж представляет собой один из исключительных методов судебного разбирательства, при котором стороны в судебном деле договариваются между собой о разрешении споров и выбирают арбитра. Арбитражное разбирательство может осуществляться через утвержденные арбитражные органы, такие как Центр международного коммерческого арбитража при Торгово-промышленной палате, и другие арбитражные центры, созданные в соответствии с действующим законодательством. Что касается споров, связанных с недвижимостью, закон не препятствует обращению к арбитражному разбирательству для разрешения споров, связанных с недвижимостью. Напротив, Закон №. (26) 2007 года предусматривает в статье 32, что если арендодатель и арендатор договорились в договоре Ejari или в любом последующем соглашении передать любой спор, который может возникнуть между ними при его выполнении, в арбитражный суд, и ни один из них не может предпринимать каких-либо действий, которые могут повлиять на собственность либо права и обязанности двух сторон, а статья (33) того же закона гласит, что если спор возник, а арендодатель или арендатор не достигли согласия в отношении арбитров, или один или более из согласованных арбитров воздержался от выполнения работы, либо вышел на пенсию, либо был уволен, либо было вынесено решение о его увольнении, либо возникли препятствия для его привлечения, и между двумя сторонами не было достигнуто соглашение по этому поводу, комитет назначает по просьбе одной из сторон арбитра или арбитров, и число назначенных комитетом лиц должно быть равно согласованному числу.

Арендодатель может прибегнуть к тому, чтобы не получать от арендатора расчетную арендную плату после уведомления об оплате. Он должен дождаться истечения тридцати дней, предусмотренных законом, чтобы подать иск о выселении арендатора. Арендатор должен проявить осторожность и обратиться в Центр Арендных Споров и внести расчетную арендную плату согласно депозитному файлу, при условии, что центр возьмет на себя процедуры по оповещению арендодателя.

Пункт (d) статьи 25 Закона № 33 от 2008 года о внесении изменений в Закон № 26 от 2007 года, регулирующий отношения между арендодателями и арендаторами, предусматривает, что торговый объект может быть освобожден, если арендуемое имущество является торговым помещением и арендатор оставляет его незанятым без причины в течение тридцати дней подряд или девяноста дней периодически в течение одного года, если обе стороны не договорились об ином.

Да, можно подать заявление на получение вида на жительство в Центр «Cube» сектора продвижения недвижимости и управления инвестициями Земельного департамента Дубая, если стоимость недвижимости превышает 1 миллион дирхамов ОАЭ.

Это центр технического обслуживания, где оформляются все виды на жительство, включая запросы на печать, медицинские осмотры, медицинские страховки, а также процедуры для Генерального управления по делам резидентства и иностранным делам Дубая.

Существует два типа вида на жительство на недвижимость: трехлетний вид на жительство на недвижимость, стоимость которой составляет 1 миллион дирхамов ОАЭ или более, и пятилетний вид на жительство на недвижимость, стоимость которой превышает 2 миллиона дирхамов ОАЭ.

Минимальная стоимость недвижимости, составляющая 2 миллиона дирхамов ОАЭ (полностью оплаченная, не заложенная) (может быть принято более одного объекта недвижимости), на имя заявителя. Лицо должно находиться в ОАЭ

Прохождение теста на пригодность по состоянию здоровья. Временное приостановление или отмена семейного вида на жительство. Аннулирование визы заявителя. Выдача сертификата резидента и удостоверения личности Эмиратов (сроком на пять лет). Отмена временной приостановки семейного вида на жительство.

Вы можете связаться по любому из следующих номеров телефона: 042030668 – 042030635 -042030633. Или отправив письмо по адресу: dld-taskeen@dubailand.gov.ae

Официальные часы работы: с 7:30 до 14:30.

Да, любой застройщик может обратиться в Департамент продвижения недвижимости, чтобы принять участие в плане продвижения (сбыта) недвижимости: Талал Аль Сувайди 042030645 tsuwaidi@dubailand.gov.ae Фироз Тилан 042030697 firoz.thylan@dubailand.gov.ae

Вы можете зайти на сайт Земельного департамента Дубая и просмотреть ежегодный отчет о состоянии рынка недвижимости. Ежемесячные отчеты об индексе цен и ежедневных сделках также можно просмотреть на сайте, а также загрузить их из приложения Dubai REST.

Да, членов семьи можно спонсировать.

Да, можно подать заявку для строящегося объекта недвижимости, при этом срок действия вида на жительство составляет один год.

Земельный департамент Дубая считается одним из департаментов правительства Дубая, отвечающим за контроль вопросов, связанных с регистрацией и документальным оформлением всех сделок с недвижимостью от имени правительства Дубая. Земельный департамент Дубая был основан в январе 1960 года для целей создания самого выдающегося сектора недвижимости на Ближнем Востоке и в мире. Он предоставляет неординарные и комплексные услуги всем своим клиентам, разрабатывая необходимое законодательство для развития сектора недвижимости в Дубае посредством регулирования сектора, организации и продвижения инвестиций в недвижимость, а также распространения отраслевых знаний в поисках региональных и мировых инноваций в сфере недвижимости. Земельный департамент Дубая стремится к региональным и мировым инновациям в сфере недвижимости с помощью своих активных секторов, включающих услуги по регистрации недвижимости, продвижение инвестиций в недвижимость и корпоративную поддержку, а также с помощью своих активных организаций, включающих орган по регулированию сектора недвижимости, Институт недвижимости Дубая и Центр Арендных Споров.

Собственником считается любой человек, зарегистрированный в реестре недвижимости в качестве собственника путем покупки, ипотеки, наследования или передачи права собственности (дарения) среди прочих способов. Не каждый собственник должен быть инвестором.

Согласно Закону о регистрации недвижимости, право на владение недвижимостью в Дубае подразделяется на: Владение во всех районах гражданами Эмиратов или стран Персидского залива, для их компаний, акциями которых они владеют в полном объеме, и совместных государственных компаний. Иностранное владение на фригольд-территориях (земельное владение в полной собственности).

В зависимости от типа требуемой недвижимости и категорий заявителей, заявки принимаются в соответствии со следующим: Для подачи заявления на землю под жилые строения (только для граждан) заявление подается в Жилищное предприятие Мохаммеда бин Рашида. Для подачи заявления на инвестирование в земельную собственность заявление подается в Дубайскую корпорацию недвижимости

Запрос на получение свидетельства о праве собственности (письмо «вниманию всех заинтересованных лиц») позволяет клиентам зарегистрировать запрос, выполняя требования по управлению недвижимостью. На основании запроса клиенту необходимо указать орган, в который будет представлен сертификат, а также предъявить оригинал удостоверения личности. Для получения дополнительной информации посетите сайт https://dubailand.gov.ae/en/services/service-directory/request-for-a-certificate-of-owned-property-to-whom-it-may-concern/#/. Услуга запроса на оценку недвижимости позволяет клиентам зарегистрировать запрос на оценку всех видов для различных типов земель, жилых единиц, коммерческих и промышленных зданий, комплексов вилл и т.д. Для получения дополнительной информации посетите сайт https://dubailand.gov.ae/en/services/service-directory/request-for-real-estate-valuation/#/. Запрос на получение карты объекта недвижимости обеспечивает доступ к типам карт, утвержденных Топографическим управлением Земельного департамента Дубая (DLD). В случае запроса на разделение или объединение земельных участков и выдачу карт, запрос будет передан в Группу GIS для проверки информации о планировании исходных, новых или разделенных земельных участков на основе информации, предоставленной градостроительным органом. Необходимые документы включают копию документа о праве собственности на землю или копию карты либо номера земли, письмо от собственника (в случае, если собственник не присутствует) и оригинал удостоверения личности Эмирата. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите сайт https://dubailand.gov.ae/en/services/service-directory/request-for-a-map/#/.

Все клиенты Земельного департамента Дубая, его секторов и организаций могут подавать предложения по развитию через: Единую систему предложений, выбрав ссылку, доступную на главной странице сайта Земельного департамента Дубая. Обратившись в бесплатный единый телефонный информационный центр Земельного департамента Дубая по телефону [8004488]. Подача жалобы по адресу: http://ecomplain.dubai.gov.ae. Посещение управления корпоративной коммуникации в головном офисе Земельного департамента Дубая. Отправка письма по адресу: абонементный ящик 1166 Дубай. Отправка факса по номеру: 04-2222251.

Клиенты Земельного департамента Дубая и его отраслей и организаций могут обратиться в его бесплатный единый телефонный информационный центр по телефону 8004488, чтобы получить любую информацию обо всех услугах Земельного департамента Дубая и его учреждений.

Время работы Земельного департамента Дубая – с 7:30 до 14:30.

Это можно сделать, посетив веб-сайт Земельного департамента Дубая dubailand.gov.ae и выбрав в главном меню пункт «Электронные услуги». Некоторые услуги могут потребовать от клиента регистрации с помощью имени пользователя и пароля. Вы также можете загрузить «умное» приложение Земельного департамента Дубая (Dubai REST).

Это система, которая позволяет определенной категории департаментов и организаций правительства Дубая получать доступ к определенной части базы данных Земельного департамента Дубая по мере необходимости, но только после того, как запрашивающая сторона обязуется не злоупотреблять системой и сохранять конфиденциальность информации. Цель системы – облегчить клиентам и другим сторонам процедуры проверки собственности того или иного лица, а также получения «Свидетельства вниманию всех заинтересованных лиц» без необходимости обращения в Земельный департамент Дубая.

Клиенты могут оплачивать сборы любым из следующих способов:
Сертифицированные банковские чеки
Кредитные карты
Кошелек Noqodi
Наличные

Компании или учреждения, которые занимаются любой деятельностью в сфере недвижимости, независимо от того, имеют ли они лицензию органа по регулированию сектора недвижимости, департамента экономики Дубая или свободных зон в Дубае.

Брокер представляет собой физическое лицо, имеющее коммерческую лицензию на брокерскую деятельность в сфере недвижимости и зарегистрированное в реестре брокеров для осуществления деятельности в сфере недвижимости в Дубае. Брокерам также разрешено заключать и завершать сделки или контракты за определенную плату, которая заранее согласовывается с клиентом. Существует два типа брокеров: для продажи недвижимости или для сдачи недвижимости в аренду. Брокер должен быть зарегистрирован в реестре брокеров и иметь карточку брокера, выданную органом по регулированию сектора недвижимости. Роль брокера заключается в обработке вопросов, связанных с продажей между собственником и покупателем или собственником и арендатором, за определенную комиссию, согласованную двумя сторонами.

Физические лица могут получить лицензию брокера по операциям с недвижимостью только в том случае, если они:
Являются гражданами Эмиратов или стран Персидского залива.
Старше 21 года.
Закончили неуниверситетский дипломный курс по недвижимости или университетский квалификационный курс по недвижимости.
В случае менеджера, являющегося иностранным специалистом, длительно проживающим в данной стране, вид на жительство должен быть оформлен на ту же лицензию.
Брокер должен получить справку об отсутствии судимости, выданную полицией Дубая и направленную в Земельный департамент Дубая или орган по регулированию сектора недвижимости для всех соответствующих сторон.

Срок действия удостоверения (карты) брокера связан со сроком действия лицензии.

Брокер должен иметь лицензию брокера по операциям с недвижимостью, должен быть зарегистрирован в реестре брокеров для получения свидетельства о регистрации офиса, должен получить карту брокера, а также соблюдать правила и положения.

Ни одно лицо не имеет права заниматься брокерской деятельностью в сфере операций с недвижимостью до подачи заявления на получение лицензии на занятие данной профессией от компетентных властей органа по регулированию сектора недвижимости.

В договоре должны быть четко указаны данные сторон, включая продавца или покупателя, данные об объекте недвижимости, оговоренная сумма, ставка комиссионного вознаграждения и дата регистрации объекта недвижимости в Земельном департаменте Дубая (договор был передан в электронном виде через приложение Dubai REST)..

Существует две категории брокеров по операциям с недвижимостью: брокерские услуги по сдаче недвижимости в аренду и брокерские услуги по покупке и продаже недвижимости. Все брокерские конторы по операциям недвижимостью классифицируются по следующим критериям классификации: золотая, серебряная, бронзовая и общая.

Регистрация офиса происходит автоматически при выдаче лицензии; подавать заявление о регистрации не требуется.

Заявление на продление подается через систему Trakheesi (автоматическое одобрение), с предоставлением копии:
Фотографии паспорта (необязательно).
Копии действующего паспорта в папке для граждан/резидентства для иностранных специалистов, длительно проживающих в данной стране (экспатриантов).
Свидетельство о прохождении курса повышения квалификации.
Сбор за продление действия удостоверения (карты) в размере 520 дирхамов ОАЭ.

Лицензии, выданные департаментом экономики Дубая, продлеваются автоматически. Что касается лицензий, выданных свободными зонами, то заявление на продление должно быть подано в электронном виде через систему Trakheesi.

Лицензия выдается департаментом экономики Дубая на основании условий органа по регулированию сектора недвижимости, и это занимает 1 – 2 дня, если документы находятся в полном порядке.

Да, это одно из требований. Чтобы подать заявление на получение лицензии на дополнительный филиал:
В головном офисе должно работать не менее 15 брокеров.
Объект и все его сотрудники должны быть зарегистрированы в органе по регулированию сектора недвижимости.
Необходимо ежегодно уплачивать 5 000 дирхамов ОАЭ.

Условия добавления менеджера или партнера по лицензии на предоставление брокерских услуг по операциям с недвижимостью следующие:
Менеджер или партнер должен быть старше 21 года.
Должен быть пройден квалификационный курс по недвижимости для студентов университета/дипломный курс для неуниверситетских студентов.
Справка об отсутствии судимости должна быть выдана полицией Дубая и направлена в Земельный департамент Дубая или орган по регулированию сектора недвижимости.
Вид на жительство управляющего должен быть оформлен по той же лицензии.
Лицо не должно быть партнером или менеджером по любой другой лицензии на предоставление брокерских услуг по операциям с недвижимостью.

Чтобы стать брокером по операциям с недвижимостью, необходимо: Пройти курс повышения квалификации по недвижимости. Иметь действительную справку об отсутствии судимости. Предоставить фотографию. Убедиться в том, что их вид на жительство оформлен по той же лицензии. Внести плату за карту в размере 520 дирхамов ОАЭ. Иметь копию паспорта и копию вида на жительство.

Любое лицо имеет право получить лицензию брокера по операциям с недвижимостью при соблюдении необходимых условий.

Нет, при подаче заявления на аннулирование лицензии органа по регулированию сектора недвижимости плата не взимается.

Согласно Закону № (85) от 2006 года, сбор за услуги брокера определяется в соответствии с договором, а в случае, если величина сбора не указана в договоре, то принимается общепринятая пошлина.

Чтобы аннулировать лицензию на осуществление брокерской деятельности, необходимо подать запрос через лицензирующий орган, а затем подать запрос на аннулирование в системе Trakheesi.

Конкретной продолжительности нет.

Да, это разрешено, при условии, что Министерство людских ресурсов и эмиратизации одобряет это и она предоставит необходимые документы.

Всех брокеров по операциям с недвижимостью можно найти на веб-сайте Земельного департамента Дубая; информацию также можно получить через приложение Dubai REST.

В случае заключения договора между собственником или покупателем исключительно с брокером, недвижимость не может быть предложена более чем одному брокеру. Однако, если договор не предоставляет исключительного права, можно заключить договор с более чем одним брокером по операциям с недвижимостью.

Брокер может потерять право требовать комиссионное вознаграждение, если он работает на другую сторону не в соответствии с интересами стороны, которую он представляет, или если он принимает от другой стороны обещание получить проценты во время либо при обстоятельствах, в которых благие намерения и закон нравственности неприменимы, либо в случае, если будет установлено, что брокер не имеет лицензии органа по регулированию сектора недвижимости.

Брокер получает комиссионного вознаграждение после заключения договора купли-продажи и регистрации его в Земельном департаменте Дубая, если иное не предусмотрено договором о предоставлении брокерских услуг.

В случае, если указания брокера или переговоры не привели к подписанию договора между двумя сторонами, брокер не имеет права требовать какой-либо компенсации расходов или издержек, которые могли быть понесены, если иное не предусмотрено договором о предоставлении брокерских услуг.

В случае участия в переговорах от имени одной стороны более одного брокера в целях достижения соглашения, ведущего к заключению договора, брокерское вознаграждение рассчитывается разделенным между брокерами в соответствии с условиями заключенного договора. Тем не менее, если одна сторона заключает договор с несколькими брокерами независимо и по одному и тому же вопросу, и одному из брокеров удается завершить сделки, то этот брокер имеет исключительное право на получение полного комиссионного вознаграждения.

Штрафные санкции, которые применяются к брокерам-нарушителям, различаются, и при некоторых нарушениях компания получает предупреждение. В случае повторения нарушений будет наложен штраф. При некоторых нарушениях штраф выписывается напрямую. Также существует механизм применения «черных точек» к конторе и брокеру.

Регистрация брокера исключается из реестра органа по регулированию сектора недвижимости (RERA) решением генерального директора в следующих случаях: Если брокер совершает существенное нарушение применимых законов и директив в Эмирате. Брокер имеет право подать жалобу на решение об исключении в течение 15 дней с даты уведомления.

Брокер теряет лицензию на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости, если он: Навсегда приостанавливает свою деятельность в качестве брокера по операциям с недвижимостью. Данный брокер должен сообщить об этом в соответствующим властям органа по регулированию сектора недвижимости. Работал бы в сфере недвижимости в течение более 12 месяцев подряд без уважительной причины, которую комитет считает уважительной. Предоставление ложных сведений при подаче заявления на получение лицензии.

Получение разрешения от органа по регулированию сектора недвижимости на рекламу проектов в сфере недвижимости является обязательным. В случае его нарушения застройщик подлежит юридической ответственности.

Вы можете связаться с отделом лицензирования недвижимости через: Информационно-сервисный телефонный центр: 8004488 Электронную почту: license@rera.gov.ae Посетив орган по регулированию сектора недвижимости (RERA) Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт www.dubailand.gov.ae.

Да, экспатриант может владеть лицензией при условии наличия агента по обслуживанию граждан.

Жалоба может быть зарегистрирована следующими способами: Сайт по ссылке dubailand.gov.ae Приложение Dubai REST

Жалоба должна быть подана в отношении компании, занимающейся операциями с недвижимым имуществом, имеющей лицензию в Дубае. Жалоба должна быть связана с совершенным нарушением прав на недвижимость, а не с жалобой, связанной с договорными притязаниями между сторонами. Должны быть представлены документы, подтверждающие жалобу, такие как копия объявления, копия квитанции об оплате, доказательство нарушения и т. д. Должна быть представлена копия удостоверения личности.

Жалобы, связанные с отменой бронирования, компенсацией, возвратом денег и договорными спорами между клиентом и компанией, занимающейся операциями с недвижимым имуществом, не рассматриваются. Жалобы, связанные с договорными вопросами, будут закрыты непосредственно в связи с отсутствием юрисдикции. Споры и жалобы по договорам, заключенным на срок более шести месяцев, не рассматриваются. Споры и жалобы, связанные с договорами аренды, не рассматриваются и должны быть поданы через Центр Арендных Споров.

It is an owners’ committee formed from the owners of the units separated according to the procedures enforced in the Real Estate Regulatory Agency that fulfil the conditions for obtaining membership. The committee is formed for real estate projects for the first and third categories stipulated in Paragraph (a) of Law No. (6) of 2019 regarding jointly-owned properties in Dubai, as well as the second category if the hotel establishment desires that. The owners committee is formed upon registering at least (10%) of the total number of units in the name of the unit owners in the real estate registry.

1. To be in full legal capacity
2. Must be one of the owners residing in the jointly-owned property
3. Must be of good conduct
4. To be committed to paying the service and usage charges
5. Must attend the Owners’ Committee meetings and effectively participating in its sessions

It is the company licensed according to the system and approved by the Real Estate Regulatory Agency to manage shared facilities, shared properties, or common parts of the project.

The annual financial charges approved by the Real Estate Regulatory Agency that are collected from an owner of real estate units to cover the expenses of managing, operating, maintaining and repairing the jointly-owned property, and is subject to control and auditing according to the applicable system.

The annual financial charges approved by the Real Estate Regulatory Agency that are collected from the owners to cover the management, operation, maintenance and repair of common facilities in the main real estate project.

They are fees for services audited by statutory auditing offices approved by the Real Estate Regulatory Agency. They are payable by the owners of real estate units in jointly-owned projects in exchange for operating and managing common areas and facilities. They include:

• Service charges (security, internal and external cleaning, etc.).
• Maintenance charges (all types of maintenance contracts).
• Utility consumption bills (electricity, water, air conditioning).
• Administrative fees.
• Insurance fees.
• Master development community charges (usage charges).
• Reserve charges (in accordance with the law, an annual sum is collected for emergency and major repairs after a long period of time).

The owner’s share of the common services charges is calculated according to the area owned in the title deed of the real estate unit after distributing the total cost of the common services charges to all the owners of the real estate units in the project, each according to the area they own. The owner can also obtain a pricing of the cost of common services charges approved by the Real Estate Regulatory Agency, from Dubai Land Department’s (service charge index), multiply it by the area of ​​the real estate unit, and obtain the total common services fees approved by RERA.

The budget allocated for the service or usage charges is approved by the Real Estate Regulatory Agency, after completing the audit from one of the certified legal account auditing offices approved by RERA.

Yes, service and maintenance charges differ from one project to another depending on the type of services provided in the main building or complex, the size of common areas, and the size and number of real estate units sold.

The Real Estate Regulatory Agency stipulates that the management authorities should not claim service charges until after approval by RERA. In the event that the owners are requested to pay unauthorised service charges, legal measures will be taken against the violators.

For enquiries, they can refer to Dubai Land Department’s website or contact the call centre.

For complaints related to the low level of services and maintenance in the project, unit owners can submit a complaint through the Dubai REST application and enter the Real Estate Violations System (RVS) and submit the complaint.

Visit Dubai Land Department’s website www.dubailand.gov.ae and follow these steps:

Select e-services  Services Charge Index  Click on the service link  Start the service Enter the main project name, project name, usage and fiscal year Click on Calculate to get the result

You can also obtain the information via the Dubai REST app.

Service charges are paid in the accounts approved by the Real Estate Regulatory Agency, after the customer receives an e-mail or text message from the Mollak system that allows the unit owners to use the approved electronic channels to pay the service charges.

The management company is the authority responsible for managing the jointly-owned property and all matters related to the management of the building, the maintenance of common facilities in high quality, and receiving and solving owners’ inquiries and complaints.

For tenants: refer to the Rental Disputes Center to obtain an immediate decision from the judge to return the service (the matter is on a petition).

For owners: submit a complaint through the Dubai REST app, enter the Real Estate Violations System (RVS) and file a complaint.

The company is registered by following these steps:

• Visit the Mollak system website https://dubailand.gov.ae/en/MyDLD/#/login.
• Choose registration with the owners’ system (registration of the activity of administrative supervision services for jointly-owned properties).
• Fill out the online form.

The main objective of the Mollak system is to apply the real estate governance system to the real estate sector for jointly-owned properties, regulate the work of management companies, and monitor service charges in jointly-owned properties in Dubai.

Register management companies.

Register employees working in management companies.

Register management contracts.

Register statutory financial auditors.

Register financial institutions and banks.

Register the real estate complex in the system.

Request to open a regulatory bank account for the real estate complex.

Request for approval of service charges.

Issue invoices for service charges through the system for real estate unit owners.

Provide approved electronic payment gateways.

The service charge invoices can be paid through below payment options:

Payment Option 1

Pay the service charge by depositing the amount directly into the regulatory bank account mentioned in the invoice, and with the need for the owner to notify the project management company.

• Where can I find the regulatory bank account data for the jointly-owned property?

The escrow account information is printed in the invoice.

• Do I need to inform my management company after I make the transfer to the regulatory bank account?

Yes, you must present the payment slip to your management company via email or in person.

• Where can I find the email address to send the payment slip?

The email address is printed in the footer section of the invoice.

Payment Option 2

Pay using Noqodi (wallet, credit card, net banking).

The owners’ data can be updated through the following channels:

• Contacting the call centre at 8004488
• Sending an email to support@dubailand.gov.ae
• Visiting real estate service trustee offices

Dubai Land Department is the sole legally authorised entity to register and document all real estate transactions. This is done through an electronic system (e-register) dedicated to this purpose, in accordance with DLD’s specific procedures and based on certain documents and papers.

The transactions undertaken by real estate developers are recorded through the developers’ self-registration system. For the rest of the transactions, owners or their representatives, based on an official power of attorney, and the presence of the parties at the Real Estate Registration Trustee centres located in different regions across Dubai.

The title deeds of properties owned in Dubai are issued at Dubai Land Department and at the Real Estate Registration Trustee centres.

All real estate legislations in Dubai stress the necessity of registering all real estate transactions including ownership, transfer, or change with or without compensation in order to guarantee the rights of investors. All real estate transactions that are not registered in DLD’s registers are considered invalid.

The registration of land areas and real estate units in Dubai adopts 3 main classifications according to the following:

• The main topographic map
• Land unit map
• Land area map

Properties and real estate units for non-UAE citizens may be registered in the areas specified by His Highness the Ruler of Dubai in accordance with the provisions of Law No. 7 of 2006 on real estate registration. The properties in such areas may be registered in the names of companies owned by non-UAE citizens provided that such companies are registered in one of Dubai free zones or any of the other emirates as per memorandums of understanding concluded thereof.

It is not permissible to transact residential granted land except by an order of His Highness the Ruler of Dubai. However, residential granted land for construction, expansion, maintenance and replacement purposes may be mortgaged.

The granted lands (commercial/industrial) may be transacted by the beneficiary after the acquisition of such lands and the settling of the fees stipulated by Decree No. 4 of 2010 on regulating the ownership of the industrial and commercial granted lands in Dubai. Industrial or commercial land may also be mortgaged for the purpose of exploiting the land for which it was granted.

Agricultural lands may not be transacted in any form nor mortgaged unless under an order by His Highness the Ruler of Dubai.

The legal proxy may, under a duly legalised and regulated power of attorney, transact the customer’s properties within the limits of the power of attorney granted as stated in the power of attorney. The validity of the power of attorney including the purposes of transactions such as sale, mortgage and grants shall be for two years. In case of purchase, it shall be for five years from the date of notarisation at the notary public.

Initial registration means registering real estate sales contracts and other legal actions off-plan before transferring them to the real estate registry, and it includes properties purchased off-plan or ready-made properties for which an initial sale certificate is issued indicating the registration of a property. This aims to preserve the rights of owners and investors.

Any power of attorney issued outside the UAE must be formally ratified to be accepted for completing the actions or transactions at the DLD, through ratifying the same by the notary public and the Ministry of Foreign Affairs in the country of origin, as well as the UAE Embassy in the country of origin, and finally the Ministry of Foreign Affairs of the UAE.

Dubai Land Department registers the properties of foreigners and others through a letter approved by Dubai Courts, which determines the inheritance procedures according to the laws enforced in the UAE

Resale is possible after obtaining a No Objection Certificate from the developer.

The law requires developers to register completed projects in Dubai Land Department as soon as they receive a certificate of completion from the competent authorities. Accordingly, the real estate units that have been fully paid for will be transferred from the initial register to the Real Estate Registry and issuing the title deed/usufruct certificate for the investor.

In case the area of ​​the property exceeds the area agreed upon in the sale contract, the increase of the unit net area shall not be considered, and the developer shall not claim the value of such increase, unless otherwise expressly agreed in the sale contract.

In case the area of ​​the property is less than the area agreed upon in the sale contract, the developer is obliged to compensate the purchaser for the change in the area of ​​the real estate unit due to the decrease that exceeds (5%) of the net area of ​​the unit.

If all the documents required for the procedure are available, it takes an average of 30 minutes to register a sale.

Waiver of any fees can only be granted by an order from the Ruler of Dubai.

The law does not set an age limit to own a property in Dubai. However, in case a person desires to sell, donate or mortgage a property owned by a minor, in whole or in part, a judgment awarded by the competent judge approving the sale of the real estate/share of the minor issued from the Awqaf and Minors’ Affairs Foundation for the citizens holding a registration extract (Khulasat Qayed) from Dubai and from the competent court for the rest of the categories shall be submitted.

In the case of a property purchase by a minor (less than 21 years old), the legal guardian shall sign the contract on behalf of the minor.

The case is referred to the court.

In accordance with the laws and regulations enforced in Dubai, any property or real estate unit can be mortgaged as debt security, according to the following conditions:

• The property is registered in Dubai Land Department.
• The mortgaged property or real estate unit must be established and has an existing insurance mortgage or verdict on the map at the time of the mortgage.
• The insurance mortgage may be made only on a property or real estate unit that is valid to transact.

The owner or legal representative is allowed to make the mortgage, and the mortgagor must be the owner of the mortgaged property or real estate unit and must be qualified to transact them.

A mortgage portfolio means a mortgage of more than one property in one entry.

The insurance mortgage includes the attachments of the mortgaged property or real estate unit, including buildings, plants, allocated properties, and the developments following the conclusion of the mortgage contract.

The insurance mortgage shall not be valid unless registered at Dubai Land Department, any agreement to the contrary shall be null and void.

The mortgagor shall bear the costs of the mortgage contract, unless agreed otherwise between the two parties.

The mortgagor shall not have the right to transact the mortgaged property or real estate unit without obtaining the consent from the mortgagee (the bank), which leads to the transfer of responsibility for paying the mortgage to the assignee. The mortgagor must also maintain the integrity of the mortgaged property.

The law permits the mortgagor to manage the mortgaged property or real estate unit and receive its revenue. In the event that the mortgagor does not commit to paying the payments due, the property is seized, and then sold in public auction, based on a decision issued by the competent court.

The real estate projects can be mortgaged to obtain a loan from banks or legally approved finance companies, provided that the value of the mortgage is deposited in the project’s escrow account to ensure that the deposited amounts are transacted according to the law. The bank and developer shall be committed to ensure that the purchasers fulfilled their contractual obligations towards the developer obtain the title deed upon completion of the real estate project.

A mortgage can be transferred from one financier to another, provided that a No Objection Certificate is obtained from the bank.

Yes, it is possible

Fees for registering a warehouse sale contract are collected at a value of AED 10 per square metre of the plot of land on which the warehouse is located, provided that the fee is not less than AED 10,000.

Fees shall be paid equally between the two parties, unless otherwise agreed upon.

All real estate services are provided at the real estate registration trustee offices.

You can find them on Dubai Land Department’s website or from reception offices at DLD.

8 a.m. – 5:30 p.m.

The registration fee is AED 4,000, in addition to the required service fee.

Yes, properties can be sold or offered at auction with the approval of the owners, or their legal representatives, under a valid and duly certified power of attorney, provided that the date of issuance does not exceed two years.

The court’s decision is sufficient if the auction is in execution of a judgment issued in a lawsuit. In case of a minor, a No Objection Certificate of the sale must be issued by the competent authority (Awqaf and Minors Affairs Foundation).

In the event that a property is sold off-plan, the department must be provided with No Objection Certificate to the sale from the competent authority (the developer).

Yes, according to a No Objection Certificate from the mortgage redemption issued by the bank, or according to a decision issued by the courts requiring a mortgage redemption, followed by a sale.

• A valuation certificate issued by Dubai Land Department of not more than six months from issuance for the purpose of selling in the auction. In case the valuation is for the purpose of the auction, the price shall be reduced by no more than 10% of the price specified in the certificate.
• The original title deed
• The original municipality map.
• A copy of the national ID of all the landlords.
• A declaration of sale signed by the owners or their legal representative.
• Detailed written data on the property and a signed pledge stating the specifications of the property and its conformity to the reality (number of rooms, bathrooms, lounges, kitchens, parking and annexes, the number of apartments, floors and annual income, and age of the building, its area and service charges).
• Letter of undertaking to evacuate and hand over the property free from preoccupations after one month from the date of sale (in case of private housing). If the property is leased, the following shall be submitted: lease contracts, detailed rental statements — showing: contract duration, annual rental, collected amounts, remaining amounts, number of original checks received, number of checks paid, security amount, and everything related to the rent.

Seller fees:

The auction supervisory fees are at a rate of 1% of the sale value (maximum of AED 30,000).

Registration fees at a rate of 2% of the sale value.

Knowledge fee + innovation fee.

Buyer fees:

Registration fees (a rate of 2% of the sale value).

Fees for issuing the title deed.

Knowledge fee + innovation fee.

Fees for issuing a land map.

This is done according to a valuation certificate issued by Dubai Land Department for the purpose of selling in the auction.

This can be done through companies authorised by Dubai Land Department.

All properties can be sold except for granted lands.

Yes, the usufruct may be sold within the remaining period of the contract.

An application can be submitted to register the contract with the Real Estate Registration Assurance section at Dubai Land Department, supported by all documents that support the application.

• Dubai Municipality
• Dubai Development Authority
• Dubai Silicon Oasis Authority
• Trakhees
• Dubai South

The square metre is the adopted as a unit of measurement.

Multiply the area in square metres by 10.7639104.

The square foot should be divided by 10.7639104.

• Land title deeds in case of separation/title deed for all lands in case of amalgamation.
• Land maps or the approved master plan with a letter issued by the planning authority.
• If the lands are within freehold or long-term rental projects, the developer must submit the application through the developer portal.
• If the lands are within the old areas of Dubai (non-freehold), the application must be submitted through the Service Trustee Centres or the Customer Happiness Department.

Identifying the reason for modifying the area as follows:

• Adding an area by purchasing.
• Changing the planning.
• The land is affected.
• In case the land is within the freehold projects or is a long-term rental, the developer must submit the application through the developer portal.
• If the land is within the old areas of Dubai (non-freehold areas), the application must be submitted through the Real Estate Service Trustee centres or the Customer Happiness Department.

In case of adding space by buying

• A letter issued by the planning authority to add the area.
• The land title deed.
• The settlement of 4% of the added area value.
• A map of the land plot or the approved master plan issued by the planning authority.

In case a change of the planning

• The land title deed.
• A map of the land or the approved master plan issued by the planning authority.

In case the land is affected

• A letter issued by the planning authority to clarify the impact occurred to the land, whether there is a financial compensation or land compensation.
• The land title deed.
• A map of the land or the approved master plan issued by the planning authority

The map is issued within 25 minutes if there is no shortage of documents, or a change in planning necessitates modifying the ownership of the property.

In case of a developer:

In case of an initial registration

• Registering the project in the escrow account department through the developer portal system.
• Assigning one of the survey companies approved by Dubai Land Department through the developer portal system.
• Providing approved engineering drawings from the planning authority.
• Preparing the engineering data and drawings as per the engineering standards required by the survey company approved by the Survey department at DLD.
• Uploading the engineering data and drawings through the survey system of survey companies.
• Paying the approval fees by the developer through the developer portal to transfer the application to the buildings and joint areas department for the final approval.
• Paying the final fees, handled by the developer, through the developer portal after being approved by the buildings and joint-area department.

In case of the final registration (issuance of title deeds)

1. Assigning one of the survey companies approved by DLD through the developer portal system
2. Providing approved engineering drawings from the planning authority.
3. Submitting a request to complete the project through the developer portal to convert the project status to 100% completed.
4. Preparing the engineering data and drawings as per the engineering standards required by the survey company approved by the Survey department at DLD.
5. Uploading the engineering data and drawings through the survey system of survey companies.
6. Paying the approval fees by the developer through the developer portal to transfer the application to the buildings and joint areas section for final approval.
7. Paying the final fees, handled by the developer, through the developer portal after being approved by the buildings and joint-area department.

In case of a landlord who wants to issue ownership title to a building or villa but does not have an escrow account

Having an agreement with one of the survey companies approved by DLD.

Providing engineering drawings approved by the planning authority.

The assigned survey company shall make a request to survey the building or the villa using the company survey system.

Preparing the engineering data and drawings as per the engineering standards required by the survey company approved by the Survey department at DLD.

Uploading the engineering data and drawings through the survey system of survey companies

Paying the approval fees by the landlord through the e-link sent to the e-mail registered in the application.

Paying the final fees, handled by the developer, through the developer portal after being approved by the buildings and joint-area department.

The fee for approving a single property is AED 122.5, and it is distributed as follows:

In the case of buildings: the total number of units x AED 122.5, in addition to the value of the options fee from the following list x the number of this type:

Fees are paid through the developer portal for registered projects, or through an electronic link sent to the owner’s email.

Fees are calculated as follows:

If the property is registered for the first time, AED 540 per unit will be paid

In case of amendment to property data, AED 570 per unit will be paid

In addition to AED 5,000 if there are maps for the common areas.

What are the documents required to separate or amalgamate a unit with a title deed?

Title deed(s)

No Objection Certificate from the developer or the jointly-owned property management company.

A No Objection Certificate from the bank in the event of a mortgage.

A copy of the planning approved by the planning authority and the engineering file of the unit.

A letter from the owner or developer to allocate parking spaces for the separated units.

A copy of the certificate of completion of construction work on the site.

A fee of AED 620 per unit.

After the survey is completed, the data is prepared and a separation/amalgamation report is prepared to provide the service from Service Trustee centres.

You must verify the contract area and the registered area (by comparing it with the engineering drawings if available), and then direct the investor to the Legal Affairs Department for advice.

The department makes sure of the existence of the data and whether it has been updated, and the developer is asked to update the parking lots or provide us with a letter to confirm the positions. In the event of a difference, the investor is directed to the relevant department in the Real Estate Regulatory Agency, the Registration Services Department, or the Legal Affairs Center.

• Title deed.
• No Objection Certificate from the developer or jointly-owned property management company.
• A letter from the bank if the parking lot or store is located within a mortgaged building, or if it was purchased from a mortgaged unit.
• A copy of the unit contract if the parking lot or store falls within the contract, or a contract to purchase the parking lot or store.
• In the event of a purchase, a fee of 4% of the value of the position shall be paid if it is at the same market price or more.
• It is ensured that the parking lot or store has not been allocated to another unit.
• A report to amend the property data, and pay the fees through the service trustee centers, or the Customer Happiness Department.

• Title deed.
• No Objection Certificate from the developer or jointly-owned property management company.
• A letter from the landlords to change positions or stores.
• It is ensured that the parking lot or store has not been allocated to another unit.
• Provide a report to amend the property data, and pay the fees through the service trustee centres, or the Customer Happiness Department.

The service is to identify the percentage of completion of real estate projects. It is provided by applying for an inspection on the project by the developer or investor for several purposes, depending on the technical report issued after the inspection of the project and the percentage of completion.

The service is provided to the developer through the developer portal system, the Real Estate Services Trustees centres, or the Customer Happiness Department for investors, real estate experts or others who desire to request a technical report by filling the form to ‘request for technical report’ and paying the service fees of AED 15,070 in advance. The Survey Department will receive the application and send a letter to preview/audit the project and issue the report to be delivered to the applicant.

Ejari is registered in the Survey Department in the event that the property is located within the freehold areas only.

If it is within the real estate development areas of a developer, the developer is contacted to provide us with the private data, or through the owner directly via e-mail (ejari.survey@dubailand.gov.ae).

• Preliminary approval from the Dubai Economy.
• Trade name reservation certificate.
• Ejari contract.
• Approved plans for interior decoration works.
• Certificate of completion of interior decoration works.
• Survey work fees (AED 2,020).

The video call service has been modified and activated. If the call is from within the UAE, the video call is registered through the real estate registration trustee’s office and is saved. Though the disbursement instruction form is initially approved along with its requirements, its process will need to be applied electronically.

If the call is from outside the country, an email must be sent that includes the property details, the amount of the sale, and the seller’s information, including ID cards, passports, and bank accounts to the centre’s directors. After completing our internal procedures, the office will receive the approval to register by email, and the video call will be recorded by the Real Estate Registration trustee’s office and saved.

The disbursement instruction form is then approved with its attached requirements to be applied electronically. In the event of any error in a number or a letter in the form, the period of time to complete the procedure will be calculated from the date when the error was amended.

The request for a certificate of owned property (to whom it may concern letter) allows customers to register the request while meeting the requirements of real estate management. Based on the request, the customer needs to specify the authority to which the certificate will be presented as well as present the original ID card.

The request for real estate valuation service allows customers to register a request for valuation of all kinds for different types of lands, housing units, commercial and industrial buildings, and villa complexes among others. This service is provided by the Real Estate Valuation Department.

The request for a map of a property provides access to the types of maps approved by the Survey Department at DLD. In case of requesting the sub-division or amalgamation of land plots and issuance of maps, the request will be referred to the GIS Team to verify the planning information of the original, new, or sub-divided land plots based on the information provided by the planning authority. Required documents include a copy of the land title deed or copy of the map or land number, a letter from the owner (in case the owner does not attend), and an original emirates id card.

The area is verified through engineering drawings, if available, and compared with the data recorded in the initial registry, and then with the sales contract area. After that, the investor is directed to the relevant department in the Real Estate Regulatory Agency, the Registration Services Department, or the Legal Affairs Center.

• Title deed(s)
• No Objection Certificate from the developer or the jointly owned property management company.
• A No Objection Certificate from the bank in the event of a
• A copy of the planning approved by the planning authority and the engineering file of the unit.
• A letter from the owner or developer to allocate parking spaces for the separated units.
• A copy of the certificate of completion of construction work on the site.
• A fee of AED 620 per unit.
• After the survey is completed, the data is prepared, and a separation/amalgamation report is prepared to provide the service from Service Trustee centres.