Система онлайн-регистрации аренды недвижимости в Дубае Ejari теперь «полностью интегрирована» с системой прямого дебетования (DDS). Земельный департамент Дубая (DLD) объявил, что DDS Центрального банка ОАЭ устраняет необходимость для арендаторов представлять чеки об аренде с более поздней датой.
Годовая арендная плата в Дубае обычно выплачивается двумя, четырьмя или шестью частями с помощью чеков с датой погашения.
Новая система позволяет арендаторам и арендодателям настраивать график арендной платы в процессе заключения или продления договора. Это облегчит регулярные платежи с банковских счетов арендаторов, согласно руководству, выпущенному DLD ранее на этой неделе. Это означает, что вместо чеков арендодатель может получать от арендаторов подписанные распоряжения о прямом списании средств.
«UAEDDS предоставляет резидентам ОАЭ автоматизированный способ оплаты, который облегчит регулярные платежи с их банковских счетов», говорится в руководстве DLD, в котором перечислены шаги, необходимые для настройки DDS в Ejari и цифрового кошелька Noqodi.
DDS позволяет арендаторам подписать форму разрешения на оплату в рассрочку. «В основном это продукт для замены чеков и автоматизации дебетования с банковского счета», говорится в руководстве DLD.
DDS принесет пользу арендаторам, арендодателям и управляющим компаниям.
Что происходит в случае отказа платежа?
В руководстве говорится, что в случае сбоя платежа Noqodi предпримет три повторных попытки. Если платеж не состоится, с арендатором свяжутся. Если этого все же не произойдет, будут предприняты «правовые действия».
Агентства по недвижимости также могут налагать штрафы на арендаторов.
В руководстве DLD указано, что за «остановку платежей» не взимается никаких сборов. Даты оплаты в настоящее время не могут быть изменены, но это станет доступно на втором этапе внедрения системы.
Будут ли отменены чеки за аренду?
Несмотря на редкость, система прямого дебетового платежа для оплаты аренды существует в Дубае уже почти четыре года. Жители нескольких сообществ в Дубае платят арендную плату без чека с 2019 года. Высокопоставленный чиновник из Dubai Holding Asset Management, которая управляет 15 сообществами, ранее сообщал, что компания внедрила возможность оплаты, когда запустила приложение DubaiAM Life.
Эксперты по недвижимости заявили, что связь Ejari-DDS может стать «началом поэтапного отказа от платежей физическими чеками».
Льюис Аллсопп, генеральный директор группы Allsopp & Allsopp, прокомментировал: «Важно отметить, что когда большинство людей представляют себе оплату банковской картой, они думают о ежемесячных платежах. В Дубае, с рекордным спросом и недостаточным предложением, ежемесячные платежи за аренду в настоящее время не являются вариантом, который устроил бы большинство арендодателей. Однако здесь не о чем беспокоиться, платежи по карте могут быть согласованы с условиями оплаты в договоре, будь то два, четыре, шесть или даже 12 выплат в определенные сроки».
Аниша Сагар, глава отдела управления недвижимостью в компании, сказала, что Дубай продолжает идти вперед в ногу со временем, внедряя надежную систему регулирования.
«Очевидно, что в течение очень долгого времени в платежной системе доминировали чеки, а прямой дебет ранее был недоступен. На других рынках по всему миру мы видим, что прямой дебет преобладает среди методов оплаты на рынке аренды, поэтому мы ожидаем положительного эффекта здесь как для арендаторов, так и для арендодателей. Важно отметить, что арендодатели также могут чувствовать себя в большей безопасности, поскольку каждая транзакция должна быть одобрена банком арендатора, который связан с Центральным банком», — добавила Сагар.