По данным Mo’asher, в августе рынок недвижимости в Дубае показал самый высокий месячный рост за десятилетие. Mo’asher — это официальный индекс цен в секторе продаж и эффективности аренды в Дубае, созданный Земельным департаментом Дубая (DLD) в сотрудничестве с ведущим порталом о недвижимости Property Finder.
В августе на рынке недвижимости Дубая было зарегистрировано 9 720 сделок купли-продажи. Совокупная стоимость этих продаж составила 24,34 миллиарда дирхамов (US$6,63 млрд), что на 69,57% больше, чем в августе прошлого года.
Вторичный рынок недвижимости лидировал по сделкам в августе, составив более 54% по объему и почти 65% по стоимости от общего числа зарегистрированных транзакций. Что касается продаж в секторе строящегося жилья, то показатели августа были выше на 72,10% в натуральном выражении и на 76,50% в стоимостном выражении по сравнению с августом 2021 года.
Данные Property Finder показали, что в августе самыми популярными районами для продажи недвижимости в целом были Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle и Jumeirah Lake Towers. А самыми популярными районами для продажи вилл/таунхаусов в августе были Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, DAMAC Hills (Akoya by DAMAC), Mohamed bin Rashid City и Dubai Land.
Отчет CBRE, опубликованный в сентябре, показал, что средние цены в годовом исчислении в августе выросли на 8,8%, при этом средние цены на квартиры выросли на 7,7%, а средние цены на виллы — на 15,8%.
Лучшими районами для аренды, судя по количеству регистраций договоров аренды в системе Ejari в августе, были Jabal Ali First, Al Warsan First, Al Barsha South Fourth, Business Bay, Eyal Nasser, Marsa Dubai, Nadd Hessa, Mirdif, Al Barsha First и Al Tanyah Fifth. Количество новых договоров аренды также значительно увеличилось по сравнению с прошлым годом: было зарегистрировано 47 212 договоров, большинство из которых были новыми. Около 40% зарегистрированных договоров аренды в августе были продлены.
Высокая доходность от аренды, варианты проживания привлекают инвесторов
Дубай по-прежнему остается привлекательным местом для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, поскольку средний доход от аренды в эмирате составляет 7%, сообщает аналитическая компания ANI, что является самым высоким показателем по сравнению с другими городами, такими как Нью-Йорк (2,8%), Сингапур. (2,5%), Лондон (2,6%), Гонконг (2,3%) и Индия (2,7%).
Помимо дохода от сдачи в аренду, инвестиции в недвижимость также открывают возможности для долгосрочного проживания и, следовательно, возможности для получения необлагаемого налогом дохода. В то время как в ОАЭ всегда были привлекательные схемы для тех, кто инвестирует в страну, обновления критериев получения долгосрочных виз на жительство, внесенные в апреле, делают инвестиции в страну еще более прибыльными. С инвестициями в размере 2 миллионов дирхамов покупатели недвижимости могут подать заявление на получение возобновляемой долгосрочной визы на пять лет.