Эта инициатива правителя Дубая распространяется на объекты стоимостью AED 50 млн и более.
В Дубае издан Королевский указ, предлагающий стимулы для фондов недвижимости, вкладывающих значительные средства в местный сектор коммерческой недвижимости.
Указ, изданный Его Высочеством шейхом Мохаммедом бен Рашидом Аль Мактумом, вице-президентом и премьер-министром ОАЭ и правителем Дубая, требует, чтобы эти фонды инвестировали 50 миллионов дирхамов или более в недвижимость, чтобы претендовать на льготы. Недвижимость должна быть указана как «коммерческая» и соответствовать Указу № (4) от 2010 года.
В соответствии с Указом в Земельном департаменте Дубая будет создан «Реестр фондов инвестиций в недвижимость», в котором также перечислены условия и процедуры включения в Реестр.
Фонды, претендующие на включение в Реестр, должны иметь лицензию компетентных государственных органов, в том числе Управления по ценным бумагам и сырьевым товарам и Управления финансовых услуг Дубая в DIFC.
Стоимость недвижимого имущества, принадлежащего фонду на момент подачи заявки на включение в Реестр, должна составлять 180 миллионов дирхамов или выше. Торговля этим имуществом на финансовых рынках Дубая не должна быть приостановлена на момент подачи заявки.
Перспективы коммерческой недвижимости
Переход Дубая на стимулы происходит как раз тогда, когда в секторе его коммерческой недвижимости, которая включает в себя офисы, склады, логистические и промышленные активы и т. д., оживляется заключение сделок. Электронная торговля и сближение цепочек поставок привели к значительному спросу среди предприятий. Спрос на офисы также ктивизировался в последнее время.
На что направлен указ
Создание комитета
Постановление предписывает создать «Комитет по инвестиционным фондам недвижимости». Его цель будет состоять в том, чтобы определить области и объекты недвижимости, в которые средства могут инвестированы, «либо в полную собственность, либо в аренду на срок, не превышающий 99 лет».
Указ № (22) от 2022 г. уполномочивает Председателя Исполнительного совета Дубая вносить поправки в льготы, указанные в Указе, или добавлять новые. Председатель DIFC также уполномочен вносить поправки в стимулы для фондов инвестиций в недвижимость, работающих в пределах юрисдикции DIFC.
Оценка
Земельный департамент Дубая должен назначить специалиста по оценке, аккредитованного RERA, для определения стоимости имущества, принадлежащего фондам.