Сделки с жилой недвижимостью в Дубае регистрировались самыми быстрыми темпами с 2014 года, по данным CBRE.
Эксперты говорят, что общий объем сделок на рынке жилья Дубая достиг 13-летнего максимума в мае, поскольку инвесторы, состоятельные покупатели и предприниматели активно и массово планируют деловую миграцию в город.
В своем последнем отчете аналитическая компания CBRE сообщила, что общий объем транзакций на рынке жилья Дубая вырос на 33% до 5 542 сделок в мае 2022 года, а общий объем транзакций с начала года до мая достиг 30 903, что является самым высоким показателем с 2009 года.
Консалтинговая компания также сообщила, что продажи строящейся недвижимости офф-план сохранили тенденцию к росту и увеличились на 55,4%, в то время как продажи на вторичном рынке выросли на 18% в мае.
Что касается роста цен, CBRE сообщила, что средние ставки на недвижимость выросли на 10,9% в год до мая 2022 года. В частности, консалтинговая компания сообщила, что средние цены на квартиры и виллы выросли на 9,6% и 19,8% соответственно за год.
«Средние цены на квартиры в Дубае составляли US$3240 за квадратный метр, а средние цены на виллы — US$ 3834 за квадратный метр по состоянию на май. По сравнению с максимумами, наблюдавшимися в конце 2014 года, эти ставки за квадратный метр на 25,9% и 9,5% ниже пика для квартир и вилл соответственно», — говорится в опубликованном недавно обзоре рынка жилой недвижимости Дубая от CBRE.
Таймур Хан, руководитель отдела исследований в CBRE в Дубае, сказал, что транзакционная активность на рынке жилья Дубая продолжает оставаться на высоком уровне: общий объем транзакций с начала года до мая 2022 года достиг 30 903, что является самым высоким показателем с 2009 года.
«Рост цен также оставался устойчивым, несмотря на незначительное замедление темпов роста по сравнению с месяцем ранее, когда средние цены реализации выросли на 10,9% за 12 месяцев до мая 2022 года», сказал Хан.
Наиболее предпочтительные направления
В отчете CBRE говорится, что в центре Дубая, районе Downtown зарегистрирован самый высокий средний уровень стоимости жилья на квадратный метр в размере US$ 6000 в сегменте квартир, а сам район остается наиболее предпочтительным направлением для покупателей. В сегменте вилл Palm Jumeirah сохранила лидирующие позиции и зафиксировала самый высокий средний уровень цен за квадратный метр — US$ 9428.
Другая консалтинговая компания по недвижимости ValuStrat сообщила, что месячный рост цен на виллы и таунхаусы в Дубае замедлился с начала года, в то время как цены на квартиры практически не изменились. Индекс цен ValuStrat зафиксировал рост цен на виллы на 33,4% в годовом исчислении, в то время как годовой рост капитальной стоимости квартир в среднем в прошлом месяце составил 8,2%.
Рынок недвижимости Дубая продолжает расти устойчивыми темпами в 2022 году, поскольку количество сделок купли-продажи с начала года по май достигло 30 903 из-за растущего спроса со стороны инвесторов.
«Значительный рост цен и арендной платы примерно на 11% и 19% соответственно также показывает, что рынок будет демонстрировать высокие показатели в 2022 году, несмотря на риск глобальной рецессии», — отмечают эксперты.
В последнем отчете Henley Global Citizens прогнозируется, что что с февраля 2022 года по май 2022 года Дубай привлек рекордные 4000 миллионеров, поскольку доверие со стороны состоятельных людей, иностранных инвесторов и предпринимателей значительно возросло после успешного проведения Expo 2020 Dubai и борьбы с Covid-19, благодаря чему они вложили миллиарды дирхамов в сектор недвижимости Дубая. Этот показатель является самым большим числом новых богатых иммигрантов в мире за короткий промежуток времени в пять месяцев.
