Основные события ноября 2021 года
- 6 989 сделок купли-продажи на сумму 17,95 миллиардов дирхамов ОАЭ.
- На сегодняшний день в 2021 году было зарегистрировано на 58,79% больше сделок купли-продажи, а стоимость увеличилась на 88,37% по сравнению со всем 2020 годом.
- Объемы продаж недвижимости на стадии застройки выросли на 50,82%, а стоимость увеличилась на 55,41% по сравнению с предыдущим месяцем.
- В ноябре 2021 года 54% сделок купли-продажи пришлось на вторичный/готовый (свободный) рынок сбыта, а 46% – на недвижимость на стадии застройки.
Дубай, ОАЭ, 16 декабря 2021 года – Отчеты, отслеживающие положение на рынке недвижимости Дубая, подтверждают, что выставка «Экспо-2020» в Дубае (Expo 2020 Dubai) оказала положительный эффект на движение рынка, тем более что эмират пользуется беспрецедентной рекламой с момента запуска Expo в октябре. Подобная активность нашла прямое отражение в показателях рынка, где наблюдается тенденция к росту, которая, вероятнее всего, сохранится и в следующем году.
Земельный департамент Дубая (DLD) в сотрудничестве с Property Finder отследил данную тенденцию, выпустив 21-е издание Mo’asher, официального индекса цен продаж Дубая. Базовым годом для Mo’asher является 2012 год, базовым месяцем для ежемесячного индекса – январь 2012 года, а базовым кварталом для квартального индекса – первый квартал 2012 года.
В ноябре 2021 года общий зарегистрированный месячный индекс составил 1,156, а индексная цена – 1 115 937 дирхамов ОАЭ. Месячный индекс для квартир составил 1,182, а индексная цена – 1 000 253 дирхама ОАЭ, в то время, как месячный индекс вилл/таунхаусов был равен 1,167, а индексная цена – 1 990 496 дирхамов ОАЭ.
Ноябрь 2021 года по общему индексному показателю стал самым высоким с марта 2019 года, а по значению индекса – самым высоким с ноября 2018 года. Для индекса квартир он был самым высоким с мая прошлого года, а для индекса стоимости – с августа 2020 года. Индекс для вилл/таунхаусов показал наилучшие результаты: ноябрь 2021 года показал самые высокие результаты в части индексного показателя с марта 2019 года и самые высокие результаты по значению индекса с января 2019 года.
Обзор ноября 2021 года
Прошло более 70 дней с начала Expo2020, и величайшее шоу в мире, возможно, оказало влияние на рынок недвижимости Дубая, поскольку ноябрь 2021 года показал самые высокие месячные показатели продаж за последние 8 лет.
В ноябре 2021 года было совершено 6 989 сделок купли-продажи на сумму 17,95 миллиардов дирхамов ОАЭ, что стало лучшим показателем для ноября, начиная с января 2014 года.
Включая ноябрь 2021 года, общее количество сделок купли-продажи за год достигло 55 640 на сумму 135,4 миллиардов дирхамов ОАЭ. Всего за 11 месяцев стоимость сделок по продаже недвижимости стала на 88,37% больше, чем в 2020 году в целом, и уже является самым высоким годовым показателем продаж с 2014 года.
В ноябре 2021 года 54% всех сделок пришлось на вторичную/готовую недвижимость, а 46% – на недвижимость на стадии застройки. Если рассматривать объем сделок, то на рынке недвижимости на стадии застройки было заключено 3 217 сделок на общую сумму 6,84 миллиардов дирхамов ОАЭ. На рынке готовой недвижимости было совершено 3 772 сделки на сумму 11,11 миллиардов дирхамов ОАЭ.
Если сравнивать ноябрь 2021 года в месячном выражении с октябрем 2021 года, то стоимость и объем на стадии застройки увеличились более чем на 50%, объем вторичного жилья увеличился более чем на 17%, а стоимость – на 27,43%. Если рассматривать общие сделки, то в сравнении с октябрем общая стоимость сделок купли-продажи увеличилась на 36,82%, а объем – на 30,59%.
Если сравнивать общие показатели за месяц по сравнению с ноябрем 2020 года, то в ноябре 2021 года было совершено на 80,1% больше сделок купли-продажи, которые были оценены на 138,7% дороже. Для более реалистичного сравнения, если сравнивать с ноябрем 2019 года, в ноябре 2021 года было совершено на 45,2% больше сделок купли-продажи, стоимость которых была больше на 104,1%.