Земельный департамент Дубая (DLD): 5 352 сделки купли-продажи на сумму 13,12 миллиарда дирхамов было заключено в октябре 2021 года
Основные события октября 2021 года
- Общий индекс находится на самом высоком уровне с июня 2019 года после регистрации 1,132 баллов в октябре 2021 года.
- На сегодняшний день в 2021 году было совершено на 38,34% больше сделок купли-продажи, а стоимость была на 63,4% больше, чем за весь 2020 год.
- 60% сделок по продаже пришлось на вторичный/готовый (свободный) рынок сбыта, а 40% – на продажи на стадии застройки.
Дубай, ОАЭ, 24 ноября 2021 года – Одновременно с открытием выставки «Экспо-2020» в Дубае (Expo 2020 Dubai), крупнейшего глобального мероприятия и первого в своем роде на Ближнем Востоке, рынок недвижимости Дубая продолжил фиксировать новые достижения и дальнейший рост в области сделок по продаже недвижимости. Согласно данным 20-го выпуска Mo’asher, официального индекса цен продаж в Дубае, запущенного Земельным департаментом Дубая (DLD) в партнерстве с Property Finder, в октябре 2021 года было зарегистрировано 5 352 сделки купли-продажи на сумму 13,12 миллиардов дирхамов ОАЭ, что стало лучшим показателем октября за последние восемь лет.
Базовым годом для Mo’asher является 2012 год, базовым месяцем для месячного индекса – январь 2012 года, а базовым кварталом для квартального индекса – первый квартал 2012 года. Индекс показывает, что, включая октябрь 2021 года, общий объем продаж за год составил 48 651 сделку на сумму 177,44 миллиарда дирхамов ОАЭ. Всего за 10 месяцев стоимость сделок по продаже недвижимости стал на 63,4% больше, чем за весь 2020 год, и уже является самым высоким годовым показателем продаж с 2015 года.
В октябре 2021 года общий месячный индекс составил 1,132, а индексная цена – 1 086 969 дирхамов ОАЭ, месячный индекс квартир составил 1,16, а индексная цена – 974 621 дирхамов ОАЭ, месячный индекс вилл/таунхаусов (сблокированных жилых домов) составил 1,13, а индексная цена – 1 962 448 дирхамов ОАЭ.
Октябрь 2021 года по общему индексному показателю был самым высоким с июня 2019 года, а по значению индекса – самым высоким с марта 2019 года. Что касается числа квартир, то оно было самым высоким по индексному показателю с августа 2020 года и по значению индекса – с сентября 2020 года. Индекс для вилл/таунхаусов показал наилучшие результаты: октябрь 2021 года показал самые высокие результаты в части индексного показателя с апреля 2019 года и самые высокие по значению индекса с февраля 2019 года.
Обзор октября 2021 года
В октябре 2021 года было совершено 5 352 сделки купли-продажи на сумму 13,12 миллиардов дирхамов ОАЭ, что стало лучшим показателем для октября за последние восемь лет. Включая октябрь 2021 года, общее количество сделок купли-продажи за год достигло 48 651 на сумму 177,44 миллиардов дирхамов ОАЭ. Всего за 10 месяцев объем сделок по продаже недвижимости стал на 63,4% больше, чем в 2020 году в целом, и уже является самым высоким годовым показателем продаж, начиная с 2015 года.
Индекс вилл/таунхаусов вырос на 14% за последние шесть месяцев. С начала пандемии спрос на виллы/таунхаусы увеличился в геометрической прогрессии, что привело к росту продаж вилл/таунхаусов, тем самым побив рекорды по количеству проданных объектов, начиная с июля 2020 года, и продолжая увеличиваться из месяца в месяц.
В октябре 2021 года 60% всех сделок пришлось на вторичную/готовую недвижимость, а 40% – на недвижимость на стадии застройки. Если рассматривать объем сделок, то на рынке недвижимости на стадии застройки было продано 2 133 объекта на общую сумму 4,4 миллиарда дирхамов ОАЭ.
На рынке готовой недвижимости было совершено 3 219 сделок на сумму 8,72 миллиардов дирхамов ОАЭ. В разбивке на продажи застройщиков и индивидуальные продажи, застройщики провели в общей сложности 3 395 сделок на сумму 8,08 миллиардов дирхамов ОАЭ, которые включали в себя продажи на стадии застройки и первичной готовой недвижимости, в то время как индивидуальные продажи составили 1 957 сделок на сумму 5,03 миллиардов дирхамов ОАЭ, согласно данным компании Data Finder.
Готовые объекты недвижимости
Согласно собственным данным Property Finder о спросе, в течение октября 2021 года основными районами для сделок с виллами/таунхаусами в июне 2021 года были Damac Hills 2 (Дамак Хиллс 2), Nad Al Sheba (Над-аль-Шеба), The Springs (Зе Спрингс), Dubai Hills Estate (Дубай Хиллс Эстейт) и Arabian Ranches (Арабиан Ранчес). Что касается квартир за тот же период, то наибольший интерес вызвали такие районы, как Dubai Marina (Дубай Марина), Business Bay (Бизнес-Бэй), Jumeirah Village Circle (Джумейра Вилладж Серкл), Downtown Dubai (Даунтаун Дубай) и Jumeirah Lake Towers (Джумейра Лейк Тауэрс).
Объекты недвижимости на стадии застройки
Что касается недвижимости на стадии застройки, то в течение октября 2021 года наибольшее количество сделок в июне 2021 года было совершено в таких районах, как Arabian Ranches 3 (Арабиан Ранчес 3), Tilal al Ghaf (Тилаль Аль-Гаф), The Valley (Зе Вэли), Dubai Land (Дубай Лэнд) и Mohammed bin Rashid City (Мохаммед Бин Рашид Сити). Что касается квартир за тот же период, то наибольший интерес вызвали такие районы, как Dubai Harbour (Дубай Харбор), Mohammed bin Rashid City (Мохаммед Бин Рашид Сити), Dubai Creek Harbour (Дубай-Крик Харбор), Business Bay (Бизнес-Бэй) и Downtown Dubai (Даунтаун Дубай).
Чтобы скачать Mo’asher, пожалуйста, перейдите по следующим ссылкам:
https://dubailand.gov.ae/en/open-data/research/residential-sales-price-index-october-2021/#/